こんにちは！
株式会社NEO ONE代表の林田です。
狛江市で戸建て住宅の外壁塗装工事を行った施工事例をご紹介します。
今回のお問い合わせは、弊社ホームページをご覧いただいたお客様から「室内に漏水が発生しているので見てほしい」とご相談いただいたことがきっかけでした。
外壁塗装は、見た目をきれいにするだけでなく、住まいを雨・紫外線から守る重要なメンテナンスです。
「外壁は15年以上何もしていないので、そろそろ塗装を考えていた」というお客様の思いにお応えし、原因調査から補修、外壁塗装までトータルで対応させていただきました。
狛江市のお客様からのお問い合わせが増えて大変ありがたく思います。
いつもありがとうございます。
ご相談のきっかけは「室内の漏水」
最初にいただいたご相談内容は「室内の壁から水が伝ってくることがある」というお悩みでした。
実際に雨のに伺いましたが室内は、漏水が起きている状況でした。
外から見ただけでは原因を断定できないため、現地に伺い建物の形状・外壁の状態・周辺環境を総合的に確認しました。
建物は狛江市内の一般的な戸建て住宅で築年数は20年以上。
お客様にヒアリングしたところ外壁の本格的なメンテナンスは15年以上実施しておらず「汚れや色褪せは気になっていたが、なかなかタイミングがつかめなかった」とのことでした。
まさか漏水するとは思わなかったと驚いていました。
漏水してこんなに一大事になるなんて思わなくて急いで直してほしいと焦っている状況が伝わりました。
室内の漏水は、放置してしまうと以下のような二次被害につながる可能性があります。
・壁内の木部の腐食
・断熱材への水の回り込みによる性能低下
・クロスや内装材のシミ・カビ
・電気配線への影響
こうしたリスクも丁寧にご説明し「原因をしっかり特定したうえで、必要な補修と外壁塗装まで一緒に行いましょう」とご提案しました。
散水調査で漏水原因を特定
今回のように室内漏水の原因が外壁なのか屋根なのかサッシなのかを見極める際には「散水調査」が有効です。
散水調査とは、怪しい箇所に実際に水をかけて再現性を確認しどこから水が侵入しているのかを特定するための調査方法です。
現場では、外壁面・サッシ周り・ベランダ・取り合い部分など漏水の可能性が高いポイントを絞り込み順番に散水を行いました。
その結果、外壁の一部に入っていたクラック（ひび割れ）から雨水が浸入し内部へ回り込んでいることが分かりました。
クラックは、塗膜の劣化やモルタルの収縮や地震などによる微細な動きが積み重なって発生します。
「細い線状のひびだから大丈夫」と見過ごされることも多いですが防水性能が低下しているサインでもあり放置すると建物へのダメージが蓄積していきます。
原因を写真とともにご説明するとお客様からは
「やっぱり外壁が原因だったんですね。原因がはっきりして安心しました。」
「この機会にしっかり直して外壁もきれいにしたいです。」
と前向きなお言葉をいただきました。
外壁塗装のご提案内容
原因が外壁のクラックであることが分かったため以下のような流れで工事をご提案しました。
1.外壁クラックの補修
2.外壁全体の洗浄・下地処理
3.エスケー化研「プレミアムシリコン」による外壁塗装（下塗り・中塗り・上塗り）
お客様からは「どうせやるならすぐダメになるものではなく耐久性の高い塗料でお願いしたい」というご希望がありました。
そこでコストと耐候性のバランスが良く一般的な住宅外壁におすすめしやすいエスケー化研のプレミアムシリコンをご提案しました。
使用材料：エスケー化研 プレミアムシリコンとは
プレミアムシリコンは、国内塗料メーカーであるエスケー化研が住宅外壁向けに展開しているシリコン系塗料です。
一般的なシリコン塗料と比べて耐候性・仕上がり・作業性のバランスが良く、戸建て住宅の外壁塗装で広く採用されています。
・特徴としては、以下のような点が挙げられます。
・耐候性に優れ、色褪せ・劣化を抑えやすい
・汚れが付きにくく、外壁の美観を長期間維持しやすい
・既存の外壁材との相性が良く、塗り替えに適している
・コストと耐久年数のバランスが良い
今回の現場でも既存外壁との相性やご予算や今後のメンテナンス計画を踏まえプレミアムシリコンを採用しました。
施工前の状態と下地処理
施工前の外壁は、全体的に経年による色褪せが見られ一部には汚れの付着やチョーキング（手で触ると白い粉が付く現象）が発生していました。
これらは塗膜の劣化を示すサインであり、防水機能が低下していることを意味します。
まずは高圧洗浄で外壁全体の汚れ・古い塗膜の粉化部分をしっかり洗い落とし塗料が密着しやすい状態を整えました。
その後、クラック部分にはシーリング材や専用の補修材を用いて隙間を埋め再度クラックから雨水が入り込まないように下地処理を行いました。
外壁塗装では「どんな塗料を使うか」が注目されやすいですが実はこの下地処理が仕上がりや耐久性を左右する重要な工程です。
クラック補修・素地調整・養生などを丁寧に行うことでプレミアムシリコンの性能を最大限に引き出すことができます。
外壁塗装工事の流れ
今回の狛江市の戸建て外壁塗装では、以下のような工程で工事を進めました。
1.仮設足場の設置・メッシュシート張り
（建物全体を覆うように足場を組み立てます）
2.漏水箇所の侵入口を補修
（ひび割れの補修を徹底的に行いました）
3.高圧洗浄による外壁・付帯部の洗浄
（外壁の汚れを落とし漏水が起こらないかを含めた散水調査も同時に行いました）
4.クラック補修・素地調整
（軽微なひび割れを全体的に調査し補修を行いました）
（サッシ廻りなどはシーリングを新規で行い念には念を入れました）
5.養生（窓・土間・植栽などを保護）
（塗料の飛散による汚れが着かないようにビニールで覆います）
6.下塗り（密着性を高めるためのフィーラー塗布）
（上塗り塗料の密着を高めたりミリ単位のひび割れに入り込み揺れなどに追従する材料です）
7.中塗り（プレミアムシリコン）
（お客様の選んだ色を塗り始めます）
8.上塗り（プレミアムシリコン、仕上げ塗り）
（2度塗りを行い塗料の強度を高め3層の塗膜を形成していく作業です）
（手抜き工事が行われるポイントです）
9.最終点検・手直し・清掃
（塗料の塗り込みが甘いところや汚れが着いている所が無いかを点検して是正します）
10.足場解体・お引き渡し
（足場を解体し床廻りの清掃やお客様と確認を行います）
塗装作業の途中では、ローラーで塗料を均一に伸ばしながら凹凸のある外壁パターンにも丁寧に塗り込んでいきます。
色ムラが出ないように塗り継ぎ位置を慎重に決め乾燥時間を守りながら各工程を進めることで仕上がりの美しさと塗膜厚を確保しました。
住んでいるおうちの色が変わっていくので変化が毎日楽しいと喜んで頂けていたのが印象的でした。
お客様の声と仕上がり
工事完了後にお客様に仕上がりをご確認いただいたところ
・「漏水の不安がなくなって、安心して暮らせます」
まずは、ここが1番のポイントだったので工事序盤の外壁洗浄の時点で漏水していない事に安心していました。
高圧洗浄の水の威力も凄まじいので「これで漏水しなければ安心です」と言っていたのも印象的でした。
・「外壁の色もきれいになって、新築みたいですね」
初めての塗り替えだった事もあり先ほど記載した様に色が変わっていく事を楽しみにしていてくれたのも僕たちにとっても嬉しかったです。
・「もっと早く相談しておけば良かったです」
今回の物件では、実際に漏水被害にあってしまって居たので強くそう思ったそうです。
まさか自分の家で漏水が起こるなんて皆様思っていないと思うので・・・
特に「散水調査で原因をきちんと特定してから工事内容を提案してくれたので納得してお願いできました」とご評価いただいた点は、弊社としても大変印象に残っています。
という嬉しいお言葉もあり実際に漏水を体験したお客様の声を聞き外壁塗装の必要性をもっと広めて行ければと強く思いました。
室内漏水と外壁塗装のタイミングについて
今回の施工事例のように「室内の漏水をきっかけに外壁塗装を検討される」ケースは少なくありません。
外壁は普段なかなか意識しづらい部分ですが見た目の劣化だけでなく防水機能の低下にも直結しているため定期的な点検とメンテナンスが大切です。
一般的には、モルタル外壁・サイディング外壁ともに10～15年を目安に点検・塗り替えを検討すると安心です。
今回の様なケースは近年の雨量や台風の頻度では適切だと弊社は考えております。
何より漏水してから動くでは、正直遅すぎます。
内部は水に濡れて木が痛む事や雨が降るたびに不安になど住んでいる自分の家で起きることを想像してみてください。
「外壁の汚れや色褪せが気になってきた」「ひび割れが目立つ」「室内に雨染みが出てきた」といったサインがあれば、早めの専門業者への相談をおすすめします。
狛江市周辺で外壁塗装・漏水でお悩みの方へ
弊社では、狛江市をはじめ東京・神奈川エリアで外壁塗装・防水工事・漏水調査などを行っています。
単に塗装をするだけではなく「なぜその工事が必要なのか」「どこが傷んでいるのか」をわかりやすくご説明し建物の状態に合わせたご提案を心がけています。
・室内に雨漏り・漏水がある
・外壁のひび割れが気になる
・そろそろ外壁塗装のタイミングか知りたい
こうしたお悩みがありましたらホームページのお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。
現地調査・見積りは、事前に内容を丁寧にご説明したうえで進めさせていただきます。
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場所
東京都狛江市
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施工内容
シリコン塗料/外壁塗装/漏水補修/漏水調査
