台東区のゴミ置き場改修｜塗床（エポキシ樹脂）・壁AEP塗装で清潔で管理しやすい空間へ改善

こんにちは！
株式会社NEO ONE代表の林田です。

狛江市を中心に屋根塗装や外壁塗装に力を入れて施工しております。
その一方で不動産会社様や管理会社様からの依頼も請け負い多岐にわたり施工を行っております。

東京都台東区にて集合住宅のゴミ置き場改修工事（塗床・壁塗装）を行いました。

「ゴミ置き場が汚れてきて見た目が悪い」「清掃してもすぐに汚れてしまう」といったお悩みは、管理会社様やオーナー様から非常に多くご相談いただく内容です。
特にゴミ置き場は油分・水分・臭気の影響を受けやすく通常の塗装では早期に剥がれや不具合が発生するケースも少なくありません。

今回の現場でも長年の使用により床・壁ともに黒ずみや汚れが蓄積し美観・衛生面ともに改善が必要な状態でした。
そこで下地処理から材料選定までを徹底し耐久性と清掃性を両立した施工をご提案しました。


■ご依頼の背景（台東区・集合住宅）

管理会社様より「ゴミ置き場の見た目が悪く、入居者からの印象も良くないため改善したい」とのご相談をいただきました。

現地調査の結果は、特に床部分は油汚れや生ゴミ由来の汚水が染み込んでいる可能性が高くそのまま塗装を行うと密着不良による剥がれや浮きが発生するリスクがある状態でした。

このようなゴミ置き場特有の劣化環境では、一般的な塗装ではなく「エポキシ樹脂塗床」と適切な下地処理が非常に重要になります。


■施工内容・施工概要

・施工場所：東京都台東区
・施工箇所：ゴミ置き場（床・壁）
・施工期間：3日間
・施工面積：床 約16㎡／壁 約28㎡

施工内容
・床：エポキシ樹脂塗床（塗床工事）
・壁：AEP塗装（アクリルエマルションペイント）


■施工前の状態（よくあるゴミ置き場の劣化）

施工前は、床・壁ともに黒ずみや汚れが目立つ状態でした。

特に床については、油分や水分が長期間にわたり蓄積しており表面的な清掃では改善できないレベルの汚れが確認されました。
このような状態で塗装を行うと施工直後は綺麗に見えても短期間で塗膜の膨れや剥離が発生する可能性があります。

ゴミ置き場の改修においては「見た目」だけでなく「長持ちする施工」が重要なポイントになります。


■使用材料（耐久性と環境配慮を両立）

今回の施工では、用途と下地状況に合わせて以下の材料を選定しました。

・床下塗り：油分用プライマー
・床上塗り：エポエース（エポキシ樹脂）
・壁下塗り：ミラクシーラーエコ
・壁上塗り：エコファイン（AEP塗料）

油分が残存する可能性がある下地には、専用のプライマーを使用することで密着性を確保しています。
また、壁面には環境配慮型の塗料を使用し、居住者様への影響にも配慮しました。


■施工時の重要ポイント（失敗しないための対策）

今回の施工で特に重視したのは以下の3点です。

① 徹底した下地処理（薬品洗浄）
床面は油分や汚れを除去するため薬品洗浄を実施。
その後、油分対応プライマーを塗布することで、塗膜の密着性を大幅に向上させています。

② ゴミ出し日を考慮した工程管理
ゴミ置き場は日常的に使用されるため施工タイミングが非常に重要です。
事前にゴミ収集日を確認しゴミが滞留しにくい日程を選定。
居住者様のストレスを最小限に抑えた工程で施工しました。

③ 施工後の養生・復旧管理
塗装完了後すぐに荷物を戻してしまうと塗膜に傷や剥がれが生じる可能性があります。
今回は復旧時間を十分に確保し塗膜が安定した状態で荷物を戻すことで品質を担保しました。


■施工後の仕上がり（美観・清掃性の向上）

施工後は、全体的に明るく清潔感のあるゴミ置き場へと改善されました。

・床は均一で強固な塗膜により汚れが付着しにくく清掃しやすい仕様に
・壁は明るい仕上がりとなり空間全体の印象が向上
・塗膜の浮きや剥がれもなく長期的な耐久性が期待できる状態

管理会社様および居住者様からも「見違えるほど綺麗になった」とご好評をいただきました。


■ゴミ置き場の塗装・塗床を検討されている方へ

ゴミ置き場の改修は単なる美観改善だけでなく建物全体の印象や管理品質にも直結します。

特に以下のようなお悩みがある場合は、早めの対応がおすすめです。

・床の黒ずみや油汚れが取れない
・塗装してもすぐ剥がれてしまう
・臭いや衛生面が気になる
・入居者からクレームが出ている

適切な下地処理と材料選定を行えば長期間にわたり清潔で管理しやすい状態を維持できます。


■台東区・東京エリアでのゴミ置き場改修はお任せください

弊社では、ゴミ置き場の塗床工事（エポキシ樹脂）や壁塗装（AEP塗装）をはじめ建物の美観・機能性を改善する各種工事に対応しております。

現地調査から最適な施工方法のご提案まで一貫して対応いたしますのでゴミ置き場の汚れや劣化でお困りの際はお気軽にご相談ください。