こんにちは！
株式会社NEO ONE代表の林田です。
今回の施工事例は、漏水補修工事です。
足場組立では費用が高く困っていた現場をロープアクセスで費用を抑え漏水を止めた現場の事例になります。
1. 吉祥寺本町のビルオーナー様が抱える「メンテナンスの壁」
武蔵野市吉祥寺本町。
サンロード商店街やダイヤ街そしてお洒落な路地裏に飲食店やオフィスがひしめき合うこのエリアは、建物メンテナンスにおいて日本屈指の「難所」と言えます。
特に多いご相談が
「隣のビルとの隙間が狭すぎて足場が立てられない」
「人通りが多すぎて道路占有許可が下りない」
「夜間作業しか認められず費用が膨れ上がる」といったものです。
今回は、株式会社NEO ONE（ネオワン）が手掛けたのは
まさにそんな吉祥寺本町のど真ん中ビルが密集するエリアでの窓枠雨漏り補修です。
2. 現場レポート：吉祥寺本町のRC造ビル「窓角からの浸水」
現場はRC造（鉄筋コンクリート造）の外装塗装仕上げ。
築年数が経過し窓サッシ周りの防水機能が限界を迎えていました。
深刻な漏水症状
4階から2階にかけて雨が降るたびに窓のコーナー部分からじわじわと水が染み出していました。
内壁のモルタルが白化（エフロレッセンス）が発生している状態でした。
RC造の建物において、窓枠（サッシ）とコンクリートの境界線は最も漏水リスクが高い「急所」です。
吉祥寺本町特有の施工困難性
今回の現場は建物の「真裏」に位置しており、以下の制約がありました。
・搬入路の欠如: 資材を運ぶためのスペースが数十センチしかなく足場部材の搬入が物理的に不可能に近い。
・駐車問題: 吉祥寺駅至近のため、資材を積んだトラックの長時間駐車は困難。
・騒音規制: 周囲に店舗が多いため、足場組立時の金属音（カンカンという打撃音）を最小限に抑える必要がある。
ここで私たちが提案したのが、「ロープアクセス工法（無足場工法）」です。
3. 現地調査：ヒアリングと目視による「断定的」な特定
雨漏り修理において、最も重要なのは「どこから漏れているか」を絞り込むプロセスです。
私たちは専門家として、以下の手順で原因を特定しました。
雨漏り再現のヒアリング
お客様に「雨が降り始めてからどれくらいで漏れるか」を詳細に確認しました。
・短時間で漏れる: 外部の大きな亀裂。
・時間が経ってから漏れる: 内部結露や微細なヘアクラックからの浸入。
今回は「じわじわと広がる」という証言から窓サッシ角に起因する微細なひび割れをターゲットに設定。
ロープアクセスによる「超近接調査」
地上からの双眼鏡やドローンでは、塗装の浮きや微細なひび割れを見落とすリスクがあります。
私たちはロープで降下し不具合箇所の数センチ先まで顔を近づけます。
そして打診と目視で調査を行いました。
その結果、窓枠コーナー部分のシーリング破断とそこから派生したクラックを確実に特定しました。
4. なぜ「ロープアクセス」が吉祥寺本町で最強のコストパフォーマンスを発揮するのか
大規模な修繕なら足場も有効ですが、今回のような「部分補修」においてはロープアクセスが圧倒的な優位性を持ちます。
足場代「15万円」をカットし、「3分の1」の予算で解決
足場組立の場合: 足場代だけで15万円以上さらにシーリング代3万円。
合計18万円以上の見積もりになるのが一般的です。
ロープアクセスの提案: 安全管理のための監視員・補助を含めても総額7万円程度。
足場代を完全にカットし必要な補修だけに予算を集中させました。
圧倒的なスピードと静粛性
足場の架け払いには最低2日かかりますが、ロープなら準備から撤収まで1日で完了。
吉祥寺本町の賑やかな環境を壊さず夜間作業や特殊な道路占有も不要になります。
5. 安全へのこだわり：足場作業よりも低い事故リスク
「ロープ1本で大丈夫なのか？」という不安を払拭するためNEO ONEでは業界最高水準の安全体制を敷いています。
厳格な認定と装備
・有資格者による施工: 「ロープ高所作業特別教育終了証」を保持したプロが施工。
・ライフラインの確保: 下降器のほかに安全装置を2個設置。メインロープとバックアップ用ロープの計2本を使用する「2系統2点支持」を徹底しています。
・高強度器具の使用: 使用器具はすべて2.2トン（22kN）以上の荷重に耐えるロープアクセス専用品（産業用登山用品）のみを使用しています。
実は、適切な知識を持ったプロによるロープアクセスは足場崩壊や部材落下のリスクがある足場作業よりも事故率が低いというデータもあります。
6. 施工技術：ノンブリード変成シリコンによる高耐久補修
今回のRC造・塗装仕上げに合わせ使用する材料にもこだわりました。
選定理由：ノンブリード変成シリコン
今回は補修後に塗り替えを行わないため「ノンブリードタイプの変成シリコン」を選択しました。
・耐用年数の長さ: 露出仕上げでも紫外線に強く長期間防水性能を維持します。
・美観の保持: シーリングから油分が染み出し、壁が黒ずむ「ブリード現象」を防ぎます。
施工手順
・下地処理: クラック周辺の汚れを完全に除去。
・プライマー塗布: シーリング材の密着力を最大化。
・高密度充填: 窓角の挙動に追従するよう深部まで確実に充填。
7. よくある質問（FAQ）
管理会社様や不動産会社様やオーナー様からよくいただく質問です。
Q：どんな場所でも降りられますか？
A：屋上にロープを固定する支持点（丸環、柱、梁など）があれば可能です。
Q：1人で作業するのですか？
A：いいえ。安全管理と地上・屋上の連絡を徹底するため、作業員1名＋監視員兼補助1名の「最低2名体制」を厳守しています。
Q：見積もりは無料ですか？
A：もちろんです。武蔵野市・狛江市周辺の調査・見積もりは無料で行っております。
Q：雨の日は？
A：安全面と施工品質（シーリングの接着不良防止）のため、雨天時は延期させていただきます。
8. 代表・林田より：狛江市から中心にの建物を守る「工事業者」として
株式会社NEO ONEは、狛江市を拠点に「現場の不具合解決」の専門家として活動しています。
吉祥寺本町のように「直したいけれど物理的に難しい」現場こそ私たちの腕の見せ所です。
廃番品の代替品特定から特殊なロープ工法の策定まで私たちは曖昧な回答をせず
常にプロフェッショナルなガイダンスを提供します。
「足場代が高いから」と雨漏りを放置しないでください。
建物を熟知した私たちが、ロープ1本であなたの建物の資産価値を守ります。
施工データまとめ
・エリア: 武蔵野市吉祥寺本町
・構造: RC造（鉄筋コンクリート造）外装塗装仕上げ
・工法: ロープアクセス工法
・工期: 1日
・費用: 約7万円（足場不要）
・施工担当: 株式会社NEO ONE（代表：林田）
まとめ
今回の工事は、最善のご提案でお客様にも大変喜んでいただきました。
これが弊社のやりがいです。
最善の選択で建物を守り色々なお客様に派生していくこれを目指しています。
是非お困りの事がありましたら弊社にお問い合わせください。
Before
After
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場所
東京都武蔵野市
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施工内容
漏水補修工事/ロープアクセス/シーリング工事
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構造
RC造
