東京都世田谷区　漏水補修から天井復旧工事まで

こんにちは！
株式会社NEO ONE代表の林田です。

今回は、建物の劣化の中でも特に早急な対応が必要となるのが 「漏水（雨漏り）」 です。
屋根や外壁の色あせとは違い、漏水は建物内部の「見えない部分」に重大なダメージを与えるため、発見した瞬間に放置してはいけないトラブルです。

今回は、世田谷区の建物で発生した漏水トラブル に対し、

・当日の緊急調査
・原因特定
・ウレタン塗膜防水での改修
・漏水により腐食した天井の補修
を ワンストップで一括対応 した施工事例を紹介します。

「雨漏りの原因が分からない」
「天井が染みてきたけどどこに頼めばいいのか不安」
「防水工事と天井工事をまとめて任せられる業者を探している」

そんな方に向けて専門的にかつ分かりやすく解説した記事です。


1｜世田谷区の建物で雨の日に突然の漏水…緊急連絡から即日現調へ

今回お問い合わせをいただいたのは、建物管理会社様です。

「強い雨の日に天井から水がポタポタ落ちてきている」

という緊急連絡を受け、当社では 当日のうちに現地調査 を行いました。

雨漏りは 雨が降っている瞬間 が最も原因を特定しやすい ため、
早急な調査対応が非常に重要です。

今回も、まさに雨の日に現場へ向かったことで、
原因特定まで一気に進めることができました。


2｜現調で判明した原因：既存ウレタン塗膜防水の亀裂（クラック）

屋上の既存防水層を細かく確認したところ、
ウレタン塗膜防水の一部に亀裂を発見。

しかも雨天だったため、「水が亀裂に吸い込まれていく様子」が目視で確認できました。

原因確定につながった重要ポイント
↓
・雨の日で防水層の濡れ方が明確
・亀裂部分へ簡易的に塞ぎ処置を実施
・直後に天井からの漏水量が大幅に減少
・亀裂の位置と室内漏水位置が一致

これにより、漏水原因を 防水層の破断による浸水 と断定。

当日見積りを作成し、そのまま改修工事をご依頼いただきました。


3｜漏水は今回だけではなく“慢性的”だった…天井内部が腐食していた理由

天井には「ポタポタ落ちる漏水」だけでなく、
広い面積の染み（シミ） がありました。

これは“内部で水が長期間滞留していたサイン”です。

天井裏を確認すると…

天井内部の状況はかなり深刻
↓
・下地骨組みなどが水分で腐食
・石膏ボードが柔らかく変形
・内部の断熱材まで湿っている
・カビの発生の兆候もあり

つまり今回の漏水は “今日の雨だけの問題” ではなく、
以前から小規模な漏水が続いていた可能性が高い 状態でした。

そのため管理会社様から
「防水工事と合わせて、腐食した天井も一括で直してほしい」

とのご依頼をいただき
外部防水工事＋内部天井補修工事をまとめて施工 する流れとなりました。
ありがとうございます。


4｜ウレタン塗膜防水での改修を選んだ理由

今回の建物は元々ウレタン塗膜防水で仕上げられていたため、
改修も同じ ウレタン塗膜防水を採用しました。

ウレタン塗膜防水が漏水改修に最適な理由
↓
・既存防水を撤去せず「重ね塗り」が可能
・複雑な形状でもシームレスに施工できる
・寿命を延ばす“膜厚”を確実に確保できる
・メンテナンス性が高い
・コストバランスが良い

特に今回のように亀裂が原因の漏水では、
全面改修によって再発リスクを根本から除去できます。


5｜腐食していた天井補修も同時に施工｜防水業者と内装業者を別で探す必要なし

多くの業者は、防水は防水会社へ
天井補修は大工や内装業者へ
と分かれていて、別々に依頼する必要があります。

しかし当社 NEO ONE（ネオワン）では、
✔ 外装工事（屋根・外壁・防水）
✔ 内装工事（天井補修・断熱材交換・クロス張替え）

まで ワンストップで対応 できます。

“一括対応”が依頼者にとって圧倒的メリット
↓
① 業者探しの手間がゼロ
防水会社・内装業者の2社を探す必要なし。

② 連絡先が一つで完結
窓口が一本になるため、調整のストレスがない。

③ 工期が短く済む
今回は 現調から2日後に着工 できるスピード対応。

④再発防止策を“外から内まで”一貫して設計できる
防水 → 天井への影響まで把握できる会社は強い。

6｜実際の施工内容（外部防水＋内部天井復旧）

【外部：ウレタン塗膜防水工事】
・既存防水層の状態確認
・亀裂・膨れ部分の補修処理
・下地清掃
・プライマー塗布
・ウレタン1層目
・ウレタン2層目
・トップコート仕上げ
・最終確認

【内部：天井補修工事】
・腐食部分の撤去
・腐食の下地交換の交換
・新規石膏ボード貼り
・仕上げボード貼り

色や柄を既存と合わせて仕上げ


7｜漏水を放置すると“建物寿命が確実に縮む”｜専門業者として必ず伝えたいこと

この記事を読んでいる方で、
「まだ少しの染みだから大丈夫」
と思っている方がいたら要注意です。

漏水を放置すると起きる深刻なリスク
↓
・構造材の腐朽（資産価値が一気に下がる）
・カビ発生による健康被害
・シロアリ被害
・断熱性能の低下
・電気設備の漏電リスク

最終的には数百万円規模の大規模工事になるケースも

漏水は、気づいた日が最も軽症です。
時間が経つほど間違いなく悪化していきます。


8｜世田谷区で漏水に悩んだら、NEO ONEは当日調査も可能です

今回の世田谷区の案件では、
・雨天での調査により原因を特定
・ウレタン塗膜防水で適切に改修
・漏水による腐食天井を同時に復旧
・現調から2日後というスピード着工
・一括施工によりお客様の手間ゼロ

という流れで、最短で問題を解決できました。
漏水は早期発見・早期対応が命です。

「天井が染みている気がする…」
「雨の日だけ臭いがする…」
「屋上の防水が劣化している」

そんな小さな気付きが、大きなトラブルを防ぎます。


最後に｜外部から内部までまとめて任せたいなら“ワンストップ対応”が最適解です

世田谷区・狛江市・調布市エリアで雨漏り・漏水にお困りの方は、
防水工事から天井復旧まで一括対応できる NEO ONE にお任せください。

業者の手配や説明の手間をすべて削減し、
最短で、そして確実に漏水問題を解決します。

少しでもお困りの事がありましたらお気軽にお問い合わせください。