神奈川県川崎市　屋上防水工事

～屋上防水改修工事：既存塩ビシートからウレタン通気緩衝工法へ～

こんにちは！
株式会社NEO ONE代表の林田です。


・漏水を完全解決した屋上防水改修の実例

今回ご紹介するのは、既存の塩ビシート防水からウレタン通気緩衝工法へ改修した屋上防水工事の施工事例です。
施工前には下階テナントへの漏水が確認されており、原因調査から改修設計、施工、完了までをすべて株式会社NEO ONE（ネオワン）で一貫して行いました。

本記事では、施工の流れ・選定理由・工法のポイント・施工後の効果をわかりやすく解説します。
屋上防水工事を検討しているオーナー様や管理会社様にとっても、実践的な参考事例になる内容です。


・施工前の状況と問題点：塩ビシートの膨れ・剥がれ・漏水

調査依頼を受けた段階で、屋上では既存の塩ビシート防水が施工されていましたが、経年劣化により以下のような症状が確認されました。

1.塩ビシートの剥がれ・膨れ・浮き
2.接着不良による剥がれ
3.ジョイント部からの水の侵入
4.雨天時に下階テナントへの漏水

特に塩ビシートの浮きや剥がれは、内部に水蒸気や湿気が滞留していることを示しており、単純な部分補修では根本的な解決が難しい状態でした。

このまま放置すると、下地コンクリートへの劣化が進行し、将来的には構造体への損傷やテナント営業への支障を招く可能性もあるため、早急な改修が必要な状況でした。


・漏水調査から原因を特定

まず初めに、赤外線カメラや散水試験を用いた漏水調査を実施しました。
その結果、防水層内部に湿気や水分が滞留している箇所が複数確認され、塩ビシートの下地が劣化していることが判明しました。

この段階で、「既存防水層の撤去」と「下地からの全面改修」が最適と判断。
単なる表面補修ではなく、根本から防水性能を回復させる方針で施工計画を立てました。


・改修設計のポイント：ウレタン通気緩衝工法を選定

改修工法の選定にあたって、以下の条件を考慮しました。
・通気性を確保して内部湿気を逃がすこと
・防水層の追従性と長期耐久性を両立すること
・10年以上の耐用年数を確保すること
・テナント営業に支障を出さない工期管理

これらの条件を満たすために、最終的に採用したのがウレタン通気緩衝工法です。
この工法は、下地と防水層の間に通気層を設けることで、内部の水蒸気を外部に逃がし、膨れや剥離を防ぐ構造を持ちます。
また、塗膜ウレタン防水の特性により、継ぎ目のない一体構造で施工できる点も大きなメリットです。


・施工の流れ

① 既存防水層の撤去
古くなった塩ビシートを全面撤去。
接着剤や残留モルタルを完全に除去し、下地の状態を確認しました。
浮きや欠損があった箇所は補修し、平滑な面に整えます。

② 下地調整（カチオンフィラー+入角シール）
下地の不陸や小さなクラックを修正するため、カチオンフィラーで全面を調整。
この工程を丁寧に行うことで、仕上がりの精度と防水層の密着性が大きく向上します。
入角にあたる部分は、シーリングを打ち込み漏水の懸念になる箇所は徹底的に潰します。

③ 通気緩衝シートの貼り付け
下地上に通気緩衝シートを貼り付け。
内部の湿気を逃がす役割を担う層で、膨れの再発防止に非常に効果的です。

④ 通気層の設置と改修ドレンの取り付け
既存ドレン（排水口）も劣化していたため、改修ドレンを新規に設置。
排水性能を高め、再度の漏水を防ぐための重要なポイントです。

⑤ ウレタン防水塗布（2層）
主材ウレタン防水材を2層塗り重ね、厚みを確保。
継ぎ目のない一体構造で防水性能を最大限に発揮します。

⑥ トップコート仕上げ
最終仕上げにトップコートを塗布し、紫外線や雨水から防水層を保護。
耐久性・美観ともに優れた屋上へと生まれ変わりました。


・自社施工だからこそできる徹底した品質管理

本工事は、NEO ONEの自社施工体制で行いました。
下請けに依存せず、調査から完了まで一貫対応することで、次のようなメリットを実現しています。

・漏水状況に応じた柔軟な現場判断
・テナント様とのスムーズな日程調整・安全管理
・責任施工による品質保証とアフター対応

現場では常に代表を中心に工程確認を行い、施工写真・報告書も細かく記録。
「安心して任せられる施工体制」を構築しています。


・施工後の効果：漏水完全解消・耐用年数10年以上

施工後は、降雨時にも下階への漏水は一切発生せず、問題は完全に解決しました。
さらに、通気緩衝工法による内部通気構造により、防水層の膨れや剥がれも防止でき、長期的に安定した防水性能が期待できます。

NEO ONEでは、防水施工後も定期的な点検を推奨しており、
10年の耐用年数を確保するためのメンテナンス計画もご提案しています。


・屋上防水改修を検討中の方へ

屋上防水の改修は、表面的な修繕だけでなく、下地状態・建物用途・環境条件を考慮した正しい工法選定が何より重要です。
間違った工法を選んでしまうと、短期間で再び漏水が発生することも少なくありません。

NEO ONEでは、建物の状況を総合的に判断し、最適な防水改修プランをご提案いたします。
外壁塗装・防水・シーリング・下地補修など、あらゆる工事を一括で管理できる「ハイブリッドワン施工体制」が強みです。


・会社情報

株式会社 NEO ONE（ネオワン）
所在地：東京都狛江市東和泉4-6-10 TAMA RIVER HILLS 102号室
代表取締役：林田賢太
事業内容：外壁塗装・防水工事・シーリング・改修工事・原状回復・漏水調査・建物修繕全般
対応エリア：狛江市・調布市・世田谷区・川崎市周辺

代表コメント
漏水トラブルは、住まいやテナントにとって最も深刻な問題の一つです。
どんなに小さな不具合も放置せず、原因を追及し、確実に止める。
NEO ONEは“革新的な発想でNo.1の結果を造る”を理念に、地域に根ざした確実な施工をこれからも続けていきます。