【東京都狛江市】古い家の浴室モルタル天井・壁塗装工事｜劣化塗膜とカビを徹底改善

こんにちは！
株式会社NEO ONE代表の林田です。

今回の施工事例は、お風呂場の天井・壁塗装工事です。
今は、かなり減りましたがお風呂場の塗装でした。
僕も子供のころに団地に住んでいた時のお風呂場はモルタルで塗装されていたのを思い出しました。


狛江市の不動産会社様よりご依頼

今回は狛江市内の戸建て住宅にて、浴室天井・壁の塗装工事を施工させていただきました。

ご依頼は地元の不動産会社様から。
「既存塗膜が剥がれてきている」
「カビが発生して印象が悪い」
「次の入居の時に綺麗にしてあげたい」
「できるだけコストを抑えてきれいにしたい」
というご相談でした。

賃貸や売却前の物件では、浴室の印象が入居率に直結します。
特に築年数の古い住宅では、モルタル仕上げの浴室が多く見られます。


施工前の状態

・天井、壁ともにモルタル仕上げ
・既存塗膜の膨れ・剥離
・黒カビの発生
・塗膜の艶引け
湿気がこもりやすい浴室は、
防カビ性能が落ちた塗膜のまま放置すると

✔ カビの再発
✔ 塗膜のさらなる剥離
✔ 下地の吸水
✔ モルタルの劣化進行
へとつながります。

特に団地に住んでいた時にそうでしたが古いお風呂場は、換気扇が無く浴室の湿気をうまく喚起することが出来ません。
その為、カビが発生しやすいです。


施工内容
① 既存塗膜のケレン・除去
浮き・膨れ部分を徹底的に除去。
密着不良の塗膜を残したまま塗ると必ず再発します。

② カビ除去・殺菌処理
専用薬剤で根まで処理。
表面だけ落とすのはNGです。

③ 下地調整
モルタル面の吸い込み止め処理。

④ 防カビ・防湿塗料で仕上げ
浴室専用塗料で仕上げました。

・防カビ性能
・耐湿性
・密着性
を重視しています。


施工後

全体が明るくなり、
カビ跡もなくなり清潔感が復活。

不動産会社様からも
「これならすぐに募集に出せる」
とのお声をいただきました。


モルタル浴室は塗装で再生できる

ユニットバス交換となると
100万円以上かかるケースもあります。

しかし、
塗装工事であれば
内容にもよりますが
5万円〜20万円程度で改善可能なケースが多いです。
※状態により変動します

賃貸物件・空室対策としては
費用対効果が非常に高い方法です。

今回の費用は、5万円でした。


こんな症状は要注意

・天井に黒い斑点
・壁が粉っぽい
・塗膜が剥がれている
・触るとザラザラする
・ひび割れが発生してきている

放置すると補修範囲が広がります。


狛江市で浴室塗装をご検討の方へ

株式会社 NEO ONE は、
狛江市東和泉に拠点を置く地域密着施工会社です。

代表自ら現地調査を行い現場状況を確認した上で
最適な工事方法をご提案いたします。

「交換するほどではないけど、きれいにしたい」
「コストを抑えたい」
「入居前に印象を良くしたい」

そんな方はぜひご相談ください。


まとめ

古いモルタル浴室でも
適切な下地処理と塗装で
見違えるように再生できます。

狛江市で浴室の劣化やカビにお困りの方は
早めの対応がコスト削減につながります。

現地調査・お見積りは無料です。